燕郊二手房价格 燕郊最新房价 燕郊二手房新房市场火速陷入低迷

股城网注：环京楼市低迷，在成交量方面，燕郊新房的成交量跌入冰点，固安一个月成交量不如过去一天。在价格方面，燕郊二手房均价俩月降一万。

燕郊最新房价

周六，北京向东只有几公里，曾经奔波在各大楼盘的房产经纪人冷清地守在中介门店里。

开春时“一天一个价”的环京楼市，随着限购政策的收紧而归于沉寂。记者近日调查环京多地楼市发现，不少地方的成交量陷入“冰点”。具有标杆意义的燕郊楼市更是在新房市场陷入“零成交”，二手房市场也出现均价跳水一万元的现象。业内分析，未来环京区域楼市政策放开的可能性很小，还将长期处于低温中，房价也有望继续回落。

燕郊二手房均价俩月降一万

环绕北京的众多地区楼市，过去两年来起起伏伏，其中最典型的便是距离北京通州只有几公里的燕郊。

毗邻潮白河的福城上上城三季小区，在卖房中介口中被称为“距离北京国贸半小时车程”。从链家网披露的成交记录看，2015年春天，这里的二手房房价还保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，这个价格最高时飙涨至3.5万元以上。

“从6月前的3.1万元／平方米，现在已经降到了大约2万元／平方米。”链家燕郊中介门店经纪人小郭给出了福城上上城三季南向两居室的均价。

不到两个月，均价已经跌了1万元，但市场并未有好的反应。小郭说：“看着价格一直往下降，但是房子就是卖不出去。”从6月开始，在燕郊购房需要满足严格的限购条件，至少要有3年的社保、纳税记录。正因如此，本来就依靠外地人撑起来的燕郊二手房市场火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰点。数据显示，虽然5月集中网签导致当月网签量超高，但从今年1月至7月的整体走势看，燕郊的新房网签量一直在下滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零，燕郊楼市几乎彻底冰封。

一个月成交量不如过去一天

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，北三县的另一区域——香河地区，7月份的新建商品住宅共网签570套，环比6月下降56.4%，是今年2月以来的最低值。不过，香河今年的网签高点出现在5月。据相关研究人员分析，这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前，大批已经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。

往南看，受新机场等因素影响，固安楼市也曾一度高涨，而今也在急速降温。

2017年7月，京南环京热门区域固安的新建商品住宅共网签368套，环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点，超过3000套，4月开始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均价上，7月的价格为11736元/平方米，环比6月下降1.9%，较5月下降22.2%。

提及二手房市场情况，固安一家中介门店负责人陈硕直接回应记者“冰点”二字。他介绍，虽然限购新政是从6月开始执行，但4月、5月时已经消息满天飞，销售不再像此前火爆。

以他所在的中介门店为例，3月卖出五六十套房，几乎每天都有交易；但到了7月，一单也未交易。“一个月的交易量不如过去一天的。”他说，现在能够成交的房源主要都是房主急着用钱，低价甩卖，部分房源均价正在从过去两万元降到1.2万元。

此外，固安大部分业主都处在观望状态中。据介绍，由于限购从严，目前咨询和成交的客户主要是本地人，曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。

未来环京区域或紧跟北京

楼市低迷已经在环京各地上演。数据显示，2017年7月，廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。

固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3？17新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热；但在以“3·17新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温，

业内人士分析，虽然目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但北京对周边区域影响太大，加上京津冀一体化发展、雄安新区的设立，北京与周边区域、尤其是廊坊区域必须在楼市政策上保持协调，才能真正打击炒房需求，使整个区域的楼市回归理性。

胡景晖说，未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京，放开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中，房价或将继续回落。

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楼市降温已成不争事实信贷政策全面收紧是必然

今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年以来，资金成本一直明显上涨，并且在房地产调控政策持续收紧的情况下，信贷政策从过去的有折扣到全面收紧并上浮是必然的。

据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示，今年7月份全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在优惠利率方面，7月份全国共有22家银行提供优惠利率，较上月减少56家。一线城市中，北京提供优惠银行仅有1家，其首套利率仍执行9.5折。二线城市中，超8成银行首套利率已执行基准上浮。

昨日，易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，当前困扰银行的不仅在于贷款利率，还在于银行审批周期的长短，以及这些审批通过以后是否会按时放款等，都是具有不确定性的。通常来说，购房者购房多数是通过按揭贷款的方式，所以如果房贷利率提高或贷款长时间批不下来，那么购房者势必会重新安排购房计划，尤其是这一波房价上涨后，购房者的压力更是进一步加大，再加上商业银行收紧信贷政策，无形中确实会影响到购房节奏和购房计划。

事实上，今年以来楼市调控在需求端的持续收紧已经让房地产市场出现了明显降温。

数据显示，7月份15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，其中在四大一线城市中，上海新房价格平稳，二手房价格连续第二个月下滑；广州新房、二手房价格都在上涨，但涨幅明显收窄；深圳新房价格再次下降，但二手房价格出现上涨；降势最为明显的是北京，其新房价格连续第2个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房价格已连续3个月跌幅排在第一。

受其影响，7月份环京楼市同样持续低迷，固安、廊坊主城区以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，曾经受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今已彻底陷入沉寂。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，7月份全国楼市整体呈下行的态势，尤其是一线城市、二线部分重点城市在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，市场交易热度不高，价格也开始回调，即使没有回调，涨幅也在缩小，整体调控成效较为显著。但要注意的是，楼市调控的目标是防止大起大落，无论一线、二线城市还是三线、四线城市，“分城施策”既要缓解一线、二线楼市的过热压力和三线、四线楼市的库存压力，也要维持整体楼市的稳定。